Le crédit-bail immobilier en chiffres : 1 018 opérations pour 4 milliards d'euros en 2025
Ce que disent les statistiques annuelles de l'Association française des Sociétés Financières sur la production 2025 : combien d'opérations, pour quels montants, sur quels types de locaux.
| Type de local | Montant | Contrats | Ticket moyen | Variation montant | Variation nombre |
|---|---|---|---|---|---|
| Locaux industriels | 1 472 | 342 | 4,30 | +9,2 % | -19,3 % |
| Locaux commerciaux | 1 568 | 408 | 3,84 | +46,0 % | +21,8 % |
| Locaux de bureaux | 616 | 199 | 3,10 | -37,6 % | +5,9 % |
| Autres locaux | 354 | 69 | 5,13 | +2,8 % | -10,4 % |
| Total | 4 011 | 1 018 | 3,94 | +6,8 % | -0,6 % |
En millions d'euros
En millions d'euros par contrat
Un marché de niche à très gros tickets
En 2025, les établissements de crédit-bail immobilier ont signé 1 018 contrats en France, pour un montant total de 4 011 millions d'euros. Rapporté aux jours ouvrés de l'année, cela représente environ quatre opérations par jour pour l'ensemble du pays.
C'est un marché étroit, où chaque dossier engage en moyenne plusieurs millions d'euros. Cette structure explique le petit nombre d'acteurs — 35 établissements au total — et la difficulté qu'éprouve souvent un dirigeant à trouver un interlocuteur qui instruise son opération.
Plus d'argent, pas plus d'opérations
La production progresse de 6,8 % en montant, de 3 755 à 4 011 millions d'euros, alors que le nombre de contrats recule de 0,6 %, de 1 024 à 1 018. Le marché ne s'élargit donc pas : il se concentre sur des opérations plus importantes.
Le ticket moyen, obtenu en divisant le montant par le nombre de contrats, passe ainsi de 3,67 millions d'euros en 2024 à 3,94 millions d'euros en 2025.
Le commerce progresse, les bureaux se contractent
Les locaux commerciaux gagnent 46,0 % en montant, de 1 074 à 1 568 millions d'euros, et 21,8 % en nombre, de 335 à 408 contrats. Ils deviennent la première catégorie du marché en montant.
Les bureaux suivent le chemin inverse sur le montant : 616 millions d'euros contre 988, soit 37,6 % de moins, alors que le nombre de contrats augmente de 5,9 %, de 188 à 199. Leur ticket moyen passe de 5,26 à 3,10 millions d'euros, une baisse de 41 %. Autrement dit, on finance toujours autant de bureaux, mais des bureaux bien plus petits.
L'industrie fait l'inverse
Les locaux industriels comptent 19,3 % de contrats en moins, 342 contre 424, pour un montant en hausse de 9,2 %, de 1 348 à 1 472 millions d'euros. Leur ticket moyen passe de 3,18 à 4,30 millions d'euros : moins d'opérations, mais nettement plus lourdes.
Au bilan des établissements, l'encours — les immobilisations nettes au 31 décembre — reste stable à 35 027 millions d'euros, contre 35 237 un an plus tôt (−0,6 %). Les loyers facturés hors taxes reculent davantage, de 4 914 à 4 720 millions d'euros, soit −3,9 %. Pour ce que ces volumes signifient à l'échelle d'une opération, voir le premier loyer majoré et la note de méthode du simulateur.
Source et méthode
Source : Association française des Sociétés Financières (ASF), statistiques annuelles du crédit-bail immobilier arrêtées au 31 décembre 2025, publiées en mars 2026. Le périmètre retenu est celui des contrats de crédit-bail immobilier signés dans l'année, hors location simple. Les adhérents de l'ASF représentent 90 % du marché : ces chiffres sont représentatifs sans être exhaustifs. Les tickets moyens ne sont pas publiés par l'ASF ; ils sont calculés par nos soins en divisant le montant par le nombre de contrats.
Les ordres de grandeur ne remplacent pas votre cas. Chiffrez votre opération dans le simulateur : coût net actualisé après impôt des deux financements, fonds propres immobilisés et réintégration à la levée d'option.