À propos

Ce simulateur est conçu par Aymeric Ameline, dirigeant d'entreprise. Il monte et négocie des financements immobiliers d'entreprise — crédit-bail immobilier et financement hypothécaire — pour son propre compte et pour celui des sociétés qu'il dirige.

L'outil est né d'un constat répété sur des dossiers réels : les matrices comptables et les matrices bancaires ne donnaient pas les mêmes chiffres. Les unes raisonnaient en charge déductible et en résultat imposable, les autres en échéances et en taux facial ; l'écart pouvait atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une même opération, sans qu'aucune des deux parties ne se trompe vraiment. Il fallait une base commune, explicite et vérifiable, pour trancher.

Le simulateur est cette base. Il applique une seule règle de comparaison — le coût net actualisé après impôt — expose ses hypothèses, publie ses échéanciers et vérifie ses propres identités comptables à chaque calcul. La note de méthode en détaille le raisonnement et les limites.

Le site est édité par AM Formation, exerçant sous le nom commercial IMMO-COMMERCIAL. La méthode de calcul a été relue par un expert-comptable.

AM Formation n'est pas intermédiaire en opérations de banque et services de paiement. Le simulateur ne constitue ni un conseil fiscal, ni une offre de financement.